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    多地房地产政策上新 市场趋稳可期(qī)
    2023-09-18

    来源:经济参考报

      自住建部等三部(bù)门(mén)联合推动落实购买首套房贷款“认房(fáng)不认贷(dài)”政策措施之后,仅仅一周时间,四大一(yī)线城市就果(guǒ)断出手,截至目前(qián),已有(yǒu)超过20个城市执行“认房不认贷(dài)”政策。与(yǔ)此同时,多地还(hái)纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下(xià)调住房贷款(kuǎn)利率水平等一系列政策(cè)调整优化(huà)的(de)组合拳。

      业内人士表示,地方的一系列优(yōu)化政策(cè)有利市场趋(qū)稳。9月10日(rì),记者通过与广州多个银行确认,广州首套房商贷利率下(xià)限(xiàn)已经降(jiàng)至LPR下行10个基点-10BP,成(chéng)为第(dì)一(yī)个下限突破LPR的一线城市。据(jù)了(le)解,新(xīn)政从9月8日起执(zhí)行,9月8日(rì)后签订合同的,可享受(shòu)新的贷款利(lì)率(lǜ)。

      按照8月(yuè)20日公(gōng)布的最新报(bào)价,5年期以上LPR报价为4.2%,广(guǎng)州目前(qián)首套房贷利率(lǜ)最低为4.1%。若按(àn)照贷款(kuǎn)300万元30年商业(yè)贷款计算,在等额本息还(hái)款的情(qíng)况(kuàng)下,可节省月供约170元,总利息节(jiē)省(shěng)约6万(wàn)元(yuán)。

      记者(zhě)周日联(lián)系数个(gè)广州目前在售的(de)新房(fáng)项目(mù),销售均表(biǎo)示,已经与合作银行明(míng)确(què),首套房商贷利率(lǜ)可以按照LPR下行(háng)10个基点(diǎn)申请。业内专家表示,广州在一线城(chéng)市中率先(xiān)打响(xiǎng)“认房不认贷”第一枪,成为了(le)一线楼市的风向(xiàng)标,此后(hòu)北上深都相继跟上(shàng)。未来,在首套房贷(dài)款降利率的政策上,其他一线城市或也将跟进。

      除了广州外,近期以来,多个地方(fāng)调整优化房地产相关政策。值得一提的(de)是(shì),该(gāi)阶(jiē)段房地产政策调整是更有针对性(xìng)的全(quán)面调(diào)整(zhěng),助推地方市场活跃度明显提升。

      9月9日,兰州出台《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)若干(gàn)措施》,激活住房消费需求,全面取(qǔ)消限(xiàn)购与限售政策,契税(shuì)给予50%补贴,对于置换人群予以退个税。同(tóng)时,落实个人住(zhù)房贷款首付比例政策,个人(rén)通过(guò)商业银(yín)行和(hé)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房最低首付款(kuǎn)比例不低于20%,二(èr)套(tào)住(zhù)房最低首付款比(bǐ)例不低于30%。9月(yuè)7日,南京市(shì)发(fā)布促进(jìn)房地产市场发展6项最(zuì)新举措,包括(kuò)全面(miàn)放松限购措施,对(duì)购(gòu)置新房(fáng)实施补助,实施(shī)“卖旧(jiù)换新”补助(zhù),推出“换(huàn)新购”服务。

      上海方(fāng)面,9月7日,上(shàng)海(hǎi)临港新片区发(fā)布《关于(yú)优化调整临(lín)港(gǎng)新片区人才住房政策相关工作(zuò)提示的通知》,对重(chóng)点支持单位工作的人才,工作(zuò)年限(xiàn)要求从6个月(yuè)以上(shàng)缩短为3个(gè)月以(yǐ)上(shàng)。

      “一(yī)系列政策出台(tái),不仅有(yǒu)利于降(jiàng)低(dī)居民购(gòu)买刚需(xū)和改善性住房的负担,也(yě)表明了政府采用(yòng)政策‘组合拳’稳(wěn)定房地产市场的决心(xīn)。”易居(jū)研究院研究总监严跃进表示,政策(cè)进(jìn)入密(mì)集落地期,地方(fāng)政策(cè)目标均着重降低门槛和成本,激活购房消(xiāo)费需求。比如执行“认房(fáng)不认贷(dài)”政策(cè),就有(yǒu)三(sān)方面群(qún)体能从中受益:改善需求“卖(mài)一买一”购房者(zhě);在常住地外其他城市(shì)有过(guò)房贷记录,但本地无(wú)房的(de)购房(fáng)群体(tǐ);曾(céng)贷款买过房但已将住房出售,而实际上名下无房的购房群体(tǐ)。

      那么政策(cè)出台后效果如何?对此(cǐ),住房和城乡建设部政策研究中心副(fù)主任浦湛在接受采访时表示,政(zhèng)策出台以后,市(shì)场反(fǎn)响(xiǎng)总体积极。有市(shì)场机构所做调查显示,从全(quán)国(guó)整体上看,购房意(yì)愿(yuàn)大概(gài)能够(gòu)增加15个百(bǎi)分点,一(yī)线城市增幅会更高。

      根据我爱我家控股集团股(gǔ)份有限公司日前发(fā)布的投资者(zhě)关系活动记录表,回顾(gù)9月1日“认房不认贷”政策落(luò)地后几天时间内(nèi),公司业(yè)务所在的北京、上(shàng)海等核心城市的二手房带(dài)看(kàn)量及成交量均取(qǔ)得显著强劲增长,成交量相较政策(cè)出台(tái)前一(yī)周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家(jiā)对(duì)国内存量(liàng)房(fáng)交易市场持乐观态度(dù),尤其国内(nèi)一(yī)线核心城市的二手房(fáng)交易量仍有较大的增长(zhǎng)空间。

      严跃进(jìn)表(biǎo)示,随着地(dì)方的一系列优化政策的落地实施,越来越多的潜在购房者信心被激发。房地产行业无论政策端的把控还是企业(yè)策略的选择,均应紧抓即将迎来(lái)的传统“金九银十”时(shí)期,让(ràng)房地产市场逐步走向平稳。



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