来源：经济参考报

  自住建部等三部（bù）门（mén）联合推动落实购买首套房贷款“认房（fáng）不认贷（dài）”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一（yī）线城市就果（guǒ）断出手，截至目前（qián），已有（yǒu）超过20个城市执行“认房不认贷（dài）”政策。与（yǔ）此同时，多地还（hái）纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下（xià）调住房贷款（kuǎn）利率水平等一系列政策（cè）调整优化（huà）的（de）组合拳。

  业内人士表示，地方的一系列优（yōu）化政策（cè）有利市场趋（qū）稳。9月10日（rì），记者通过与广州多个银行确认，广州首套房商贷利率下（xià）限（xiàn）已经降（jiàng）至LPR下行10个基点-10BP，成（chéng）为第（dì）一（yī）个下限突破LPR的一线城市。据（jù）了（le）解，新（xīn）政从9月8日起执（zhí）行，9月8日（rì）后签订合同的，可享受（shòu）新的贷款利（lì）率（lǜ）。

  按照8月（yuè）20日公（gōng）布的最新报（bào）价，5年期以上LPR报价为4.2%，广（guǎng）州目前（qián）首套房贷利率（lǜ）最低为4.1%。若按（àn）照贷款（kuǎn）300万元30年商业（yè）贷款计算，在等额本息还（hái）款的情（qíng）况（kuàng）下，可节省月供约170元，总利息节（jiē）省（shěng）约6万（wàn）元（yuán）。

  记者（zhě）周日联（lián）系数个（gè）广州目前在售的（de）新房（fáng）项目（mù），销售均表（biǎo）示，已经与合作银行明（míng）确（què），首套房商贷利率（lǜ）可以按照LPR下行（háng）10个基点（diǎn）申请。业内专家表示，广州在一线城（chéng）市中率先（xiān）打响（xiǎng）“认房不认贷”第一枪，成为了（le）一线楼市的风向（xiàng）标，此后（hòu）北上深都相继跟上（shàng）。未来，在首套房贷（dài）款降利率的政策上，其他一线城市或也将跟进。

  除了广州外，近期以来，多个地方（fāng）调整优化房地产相关政策。值得一提的（de）是（shì），该（gāi）阶（jiē）段房地产政策调整是更有针对性（xìng）的全（quán）面调（diào）整（zhěng），助推地方市场活跃度明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一步（bù）促进房（fáng）地产市场平稳健康发展的（de）若干（gàn）措施》，激活住房消费需求，全面取（qǔ）消限（xiàn）购与限售政策，契税（shuì）给予50%补贴，对于置换人群予以退个税。同（tóng）时，落实个人住（zhù）房贷款首付比例政策，个人（rén）通过（guò）商业银（yín）行和（hé）公积金（jīn）贷款购（gòu）买首（shǒu）套（tào）住房最低首付款（kuǎn）比例不低于20%，二（èr）套（tào）住（zhù）房最低首付款比（bǐ）例不低于30%。9月（yuè）7日，南京市（shì）发（fā）布促进（jìn）房地产市场发展6项最（zuì）新举措，包括（kuò）全面（miàn）放松限购措施，对（duì）购（gòu）置新房（fáng）实施补助，实施（shī）“卖旧（jiù）换新”补助（zhù），推出“换（huàn）新购”服务。

  上海方（fāng）面，9月7日，上（shàng）海（hǎi）临港新片区发（fā）布《关于（yú）优化调整临（lín）港（gǎng）新片区人才住房政策相关工作（zuò）提示的通知》，对重（chóng）点支持单位工作的人才，工作（zuò）年限（xiàn）要求从6个月（yuè）以上（shàng）缩短为3个（gè）月以（yǐ）上（shàng）。

  “一（yī）系列政策出台（tái），不仅有（yǒu）利于降（jiàng）低（dī）居民购（gòu）买刚需（xū）和改善性住房的负担，也（yě）表明了政府采用（yòng）政策‘组合拳’稳（wěn）定房地产市场的决心（xīn）。”易居（jū）研究院研究总监严跃进表示，政策（cè）进（jìn）入密（mì）集落地期，地方（fāng）政策（cè）目标均着重降低门槛和成本，激活购房消（xiāo）费需求。比如执行“认房（fáng）不认贷（dài）”政策（cè），就有（yǒu）三（sān）方面群（qún）体能从中受益：改善需求“卖（mài）一买一”购房者（zhě）；在常住地外其他城市（shì）有过（guò）房贷记录，但本地无（wú）房的（de）购房（fáng）群体（tǐ）；曾（céng）贷款买过房但已将住房出售，而实际上名下无房的购房群体（tǐ）。

  那么政策（cè）出台后效果如何？对此（cǐ），住房和城乡建设部政策研究中心副（fù）主任浦湛在接受采访时表示，政（zhèng）策出台以后，市（shì）场反（fǎn）响（xiǎng）总体积极。有市（shì）场机构所做调查显示，从全（quán）国（guó）整体上看，购房意（yì）愿（yuàn）大概（gài）能够（gòu）增加15个百（bǎi）分点，一（yī）线城市增幅会更高。

  根据我爱我家控股集团股（gǔ）份有限公司日前发（fā）布的投资者（zhě）关系活动记录表，回顾（gù）9月1日“认房不认贷”政策落（luò）地后几天时间内（nèi），公司业（yè）务所在的北京、上（shàng）海等核心城市的二手房带（dài）看（kàn）量及成交量均取（qǔ）得显著强劲增长，成交量相较政策（cè）出台（tái）前一（yī）周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家（jiā）对（duì）国内存量（liàng）房（fáng）交易市场持乐观态度（dù），尤其国内（nèi）一（yī）线核心城市的二手房（fáng）交易量仍有较大的增长（zhǎng）空间。

  严跃进（jìn）表（biǎo）示，随着地（dì）方的一系列优化政策的落地实施，越来越多的潜在购房者信心被激发。房地产行业无论政策端的把控还是企业（yè）策略的选择，均应紧抓即将迎来（lái）的传统“金九银十”时（shí）期，让（ràng）房地产市场逐步走向平稳。