开云(中国)Kaiyun




    开云(中国)Kaiyun
    首页 集团风采 房产置业 莲(lián)花温泉 文(wén)旅(lǚ)养(yǎng)老 连(lián)锁酒店(diàn) 商业(yè)系列 避(bì)暑滑雪 成园农业(yè) 联(lián)系我们
    <
    >
    您的位置(zhì): 首页 > 楼(lóu)市热(rè)点
    促(cù)进金融支持我(wǒ)市房地产市(shì)场平稳健康发展
    2023-03-03

    近日,我市多部门联合(hé)下(xià)发文件,促进金融支持我市房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展,现摘编(biān)如下——

    《关于促进金融支持房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》

    宛金〔2023〕4号

    发(fā)布日期(qī):2023.02.20

    发布部门:南阳市金融(róng)工作局、南(nán)阳市住(zhù)建局(jú)、中(zhōng)国人民银行南阳市中心(xīn)支(zhī)行、中国银保监南(nán)阳监(jiān)管分局

    主(zhǔ)题词(cí):金(jīn)融(róng) 房地产 融资 信贷 保交(jiāo)楼 服(fú)务

    a36bac29f7a044fc95ace97273fb5532.jpeg

    ▲网络图(tú)

    相(xiàng)关内(nèi)容:

    为贯(guàn)彻落(luò)实(shí)党中央、国务院、省委、省政府关于做好当前金融支持(chí)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)工作有关精神,加强(qiáng)和改(gǎi)进金融服务,优化房(fáng)地产调(diào)控政策,促(cù)进我市房地产市场平稳健康发展,经(jīng)市(shì)政(zhèng)府同(tóng)意,现就有(yǒu)关事项通知如下:

    一、加大增量资金投放(fàng)

    (一)稳(wěn)定房地产开发贷款(kuǎn)。

    相关(guān)部门应积(jī)极向上级沟通(tōng),争取政策(cè),允(yǔn)许放宽对金融机构房地产(chǎn)贷款集中度管(guǎn)理要求,为金融机构投放(fàng)涉房贷款提供条件(jiàn)。

    (二)支持存量(liàng)融资(zī)合理展期。

    对于房地产企业开发贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等(děng)存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励(lì)金融机构积极通过存量贷款展期(qī)、调整还款安排等方式予(yǔ)以(yǐ)支持(chí),促进项目完(wán)工交付。

    (三)推动银行保函(hán)置换(huàn)预售监(jiān)管资金。

    住建部门与商业银行建立预售资金监管(guǎn)信息共享机制。商业(yè)银(yín)行(háng)在(zài)出具保函(hán)置换预售监管资(zī)金时,支持商业银行参照开发(fā)贷款授信标准,评估房(fáng)地产企业信用风险、项目(mù)销售前景和剩余货值(zhí),在此基础上自主(zhǔ)决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务,明确工作流程,合理确定(dìng)保函期限,确(què)保与(yǔ)项目建设周(zhōu)期相(xiàng)匹(pǐ)配,充分释放(fàng)房地产企业资金(jīn)流动性。

    (四(sì))拓宽房企(qǐ)融(róng)资(zī)渠道(dào)。

    培(péi)育并支持符合(hé)条件的(de)优质(zhì)房(fáng)地产企业积极通(tōng)过资本市(shì)场发债、重组上市及运用增发、配股等(děng)资本市场工具融资(zī)发展。

    (五)满(mǎn)足(zú)个人住房贷款合理(lǐ)需求。

    住(zhù)建部门要做(zuò)好与人民(mín)银行、银保监等(děng)部门的信息共享,按季对全(quán)市新建商品住宅销售价格变(biàn)化情况动(dòng)态评估,对评估期内价格环比和同比连续3个月(yuè)均下降的(de),按照“因城施策”原(yuán)则,经充分协(xié)商后,确定自下一季(jì)度(dù)起,阶(jiē)段性维持、下调或取消首(shǒu)套住房(fáng)商业性个人住房贷款利率政(zhèng)策下限。

    (六)加快金(jīn)融政(zhèng)策落(luò)实。

    各银行机(jī)构要充(chōng)分运用好房地产金融政策。各全国性(xìng)银行(háng)分支机构(gòu)要(yào)尽快(kuài)与(yǔ)省行(háng)、总行沟(gōu)通汇(huì)报,争取省行、总行(háng)政策和(hé)信贷资源支持,推动政策尽快落地见效(xiào)。

    二、建立政府性资(zī)金存(cún)储奖惩机(jī)制

    (七(qī))开展竞(jìng)争性财政(zhèng)资金存放。

    将各(gè)银行(háng)业(yè)金融机构对我市房地产业资金支持的实(shí)际投放结果(guǒ),作为财政资金存放的(de)激励因(yīn)素。

    三、保护(hù)购(gòu)房者(zhě)合法权益

    (八)鼓励依法自主协商延(yán)期还本付息。

    对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业(yè)失业而失(shī)去收(shōu)入来(lái)源的个人,以及因购房(fáng)合同发生改变(biàn)或解除的(de)个人住房贷款,金(jīn)融机构可按市场化、法(fǎ)治(zhì)化原则与购房人自(zì)主开展协商(shāng),进行延期展期等调整,相(xiàng)关方都要(yào)依法依规、信(xìn)守合同、践(jiàn)行(háng)承诺。

    (九)切实保护(hù)延期贷款(kuǎn)的个人征(zhēng)信权(quán)益。

    个人住房(fáng)贷款(kuǎn)已(yǐ)调整还款安(ān)排的(de),金融机构(gòu)按新的(de)还款安排报送(sòng)信用记录;经人民(mín)法院判决(jué)、裁定认定应予调整(zhěng)的,金融(róng)机(jī)构根据人民法院生(shēng)效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送(sòng)的予以调整(zhěng)。

    四、稳定房地产市(shì)场预期

    (十)加强政策宣(xuān)传解读。

    有(yǒu)关部门要(yào)主动发声,做好政策宣传(chuán)解读,讲(jiǎng)清我市(shì)副中心(xīn)城市建设(shè)持续推(tuī)进、房地产需求潜力较大、房地产(chǎn)风险可控(kòng)的逻辑,组织开展(zhǎn)银企对接会,鼓励银行业金融(róng)机构对于(yú)纳入白名单的优质房企,签订(dìng)战(zhàn)略合(hé)作协(xié)议,提(tí)高(gāo)增加授信(xìn)额度,优化(huà)扩(kuò)大多元综合金融服务(wù),释放(fàng)积极信号,引(yǐn)导舆论和预期(qī)。

    (十一)加强网络舆情监管。

    各互联网平(píng)台(tái)、自媒体要正面(miàn)落观反(fǎn)映房地产业局(jú)势和(hé)现行政策,正确对(duì)待社会舆论(lùn)和(hé)市场预测。

    (十二)开展促销活(huó)动。

    定期组织优(yōu)质开发企业,举办房(fáng)产超(chāo)市、购房(fáng)节等促销活动,加大库存现房销售,带动(dòng)期(qī)房销(xiāo)售,提振消(xiāo)费者信心。

    五、推(tuī)进(jìn)房地产企业纾困

    (十三)实施(shī)改善优质房(fáng)企资产(chǎn)负债表计划。

    对于我市范围内已取得房地产开发企业资质(zhì)、目前有在建项目(mù)并且年度信用评(píng)价A级的房(fáng)地产企业(yè),在本身资产负债可自平衡、未被列(liè)入失信名单、未被列入经营异常名录(lù)、无不良贷款、当前无公开市(shì)场违(wéi)约的前提下,经企(qǐ)业(yè)申(shēn)报,市住建部门会同市场监管、税务、金融、人民银行(háng)、银保监等部(bù)门审核确(què)认,可(kě)纳入市级房地产(chǎn)开发企业“白名单”,享受相(xiàng)关优(yōu)惠政策。

    (十四(sì))支持房地产项(xiàng)目并购。

    地方政府、平台公司(sī)、商业银行、房(fáng)地(dì)产企业等共(gòng)同协商(shāng)房(fáng)地(dì)产风险化(huà)解模式,积极通过并(bìng)购等市场(chǎng)化方(fāng)式(shì)推(tuī)动房(fáng)地产市场的结(jié)构性调整。

    (十五)推进市场(chǎng)化处置。

    对严(yán)重资不(bú)抵债、涉嫌重大(dà)违法违规的房(fáng)地产企(qǐ)业,依法推(tuī)进破产。

    六(liù)、优化房地产市场调控(kòng)政策

    (十六)扩大房地产市场有效需求。

    根据(jù)房地(dì)产市场运行情(qíng)况,全面取消不必要的需求(qiú)限制政策。

    (十七)控制房地产市场供给。

    科(kē)学编制(zhì)住房规划,调(diào)控土地供给节奏,按照供需平衡原则,房地产市场去化周期较长的县(xiàn)(市(shì)),除省、市(shì)重点招商项目外,从严控制新增(zēng)建(jiàn)设用地供给(gěi)。

    (十八)优化购房服(fú)务(wù)。

    全面推行“交房即发证”,不动产登记部门(mén)提前与开发企业对接沟通,鼓(gǔ)励企业在项目竣工进入(rù)验收阶(jiē)段(duàn)即可申请(qǐng)“交房(fáng)即(jí)发证”,并同步(bù)进行(háng)规划、消(xiāo)防、质检等各项验收,确保新建商品房完成首次登记后,即可依据购房(fáng)人申请办理转移登记。

    七(qī)、做好保交(jiāo)楼金融支持

    (十九)争取(qǔ)专项借款。

    积(jī)极争取政策性开发银(yín)行更多专项借款,用于向经复核备案(àn)的借款主体发(fā)放“保交楼”专项借款。

    (二十)加(jiā)强商业银行配套融资支持。

    鼓励金融(róng)机构特别是项目个人住房(fáng)贷款的主(zhǔ)融资商业(yè)银行或其牵头组建的(de)银团,为(wéi)专项借款支(zhī)持项目(mù)提供新增配(pèi)套(tào)融资支持。

    八、加强服务(wù)保障

    (二十一)保障金融债权。

    各(gè)县(市、区)政府(管委会)应充分利(lì)用审计成(chéng)果,组(zǔ)织各(gè)方确认、形成资产(chǎn)负(fù)债评(píng)估报告,作为项(xiàng)目债权(quán)债务“新老划断(duàn)”的(de)依据,并及时(shí)提供给(gěi)相关商(shāng)业银(yín)行(háng)。

    (二十二)严格执(zhí)行尽职免责。

    各商业银行要建立健(jiàn)全房地产贷款(kuǎn)尽(jìn)职免责和容错纠错机制,重(chóng)点(diǎn)明确对(duì)分支机构(gòu)和基层人员(yuán)的尽职免责认定(dìng)标准和免责条件,对已经履职尽责但最(zuì)终出现(xiàn)风险的项目,可(kě)免除相关人员责任。

    (二十三)加(jiā)快清理政府欠款。

    摸(mō)清(qīng)政府对房地产企业欠款情况,尽(jìn)快确权,建立台账,限(xiàn)期销号(hào),多渠道筹集资金(jīn),偿还政府欠款。

    (二(èr)十四(sì))加强司法保障。

    专项借款(kuǎn)项目已经采取查封、扣押、冻结(jié)措施的,在完(wán)成“保(bǎo)交楼”任(rèn)务前不采取处(chù)置措施。对利用(yòng)专项借款、新增配套(tào)融资复工(gōng)续(xù)建(jiàn)部分不(bú)采取新的查封(fēng)措施。

    (二十五(wǔ))强化(huà)工作统筹。

    市房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)发展领导小组成立金融工(gōng)作专班,要(yào)加强与省工作(zuò)专班对接,加大政(zhèng)银(yín)企对接(jiē),加强(qiáng)督导调度。

    (二十(shí)六)压实属地政(zhèng)府责任。

    各(gè)县(市、区)政府(管委会)要(yào)坚持(chí)底线思维(wéi),强化责任担当(dāng),参照市(shì)级建立专班工作机制,尊(zūn)重基(jī)层首创精神,加强指导调研(yán)督(dū)促,为金融(róng)机构(gòu)敢(gǎn)贷愿贷能贷创造条(tiáo)件。


    相关(guān)链接:

    南阳536商业广(guǎng)场


    7027f8260a9747c3804945702dd444ef~noop.jpg

    ▲536商业广场效果图


    536商(shāng)业广场占(zhàn)居南阳(yáng)市独山大道与范(fàn)蠡路交叉口, 近4万(wàn)方商业(yè)体量(liàng),5.8米层高,集居住(zhù)、购物、休闲、娱乐、商务、商(shāng)贸、美食等功能于一体,万德隆购物中(zhōng)心+奥斯卡影院(yuàn)双核驱动(dòng),三色鸽(gē)等上百(bǎi)名商(shāng)家成功签约。目(mù)前,536广场首批商户(hù)交(jiāo)铺进场,万德隆超市领衔入驻。全力打造独山大道商业新标杆,商业(yè)氛(fēn)围日渐成熟,投资(zī)前(qián)景指日可待。



    桂花城奥特莱斯购物(wù)公园


    83f6e9eab30b4d45be2325e99311360a~noop.jpg

    ▲桂花城奥特莱斯购物公(gōng)园效果图(tú)


    桂花城奥特莱斯购物公(gōng)园(yuán)位于南阳市滨河西路、雪枫路黄金交会(huì)处,是南阳西南主城区规模最大、最具人气的商业新地(dì)标。4万方第五代商业“街区(qū)+MALL”,是未来时尚达人、流行先锋、潮流(liú)新贵休闲购物之地(dì),沉浸式、体验式、互动式、景观式、多维度消费体验,引领未来商业新潮(cháo)流。



    唐河外滩奥特莱斯购物公园


    8542aed3f43442349868ea853e9d6342~noop.png


    项目(mù)位于唐河滨河北路与上海大道交汇处,项目涵盖了体验式商业(yè)+全业态商街+唐(táng)河公(gōng)馆LOFT公寓三种(zhǒng)产品(pǐn)业态,摩(mó)天轮(lún)、水上乐园、音乐喷泉、水上灯光秀,打造唐河景观式沉浸体验商业,以购物+度假将街区空间场景化,集展示、售卖、互动(dòng)、打(dǎ)卡、体验、休闲等功(gōng)能为一体,满(mǎn)足消费者对美好生(shēng)活的向往,塑造唐河外滩商(shāng)业明珠。



    3940c9f25c2a41bfa5bab5b5bdec5a3e~noop.jpg


    唐河公馆——唐(táng)河县滨河北路一桥(qiáo)和四(sì)桥(qiáo)之间

    南阳536商业广场——南阳市独(dú)山大道与(yǔ)范(fàn)蠡路交会处

    桂花城奥特莱斯购物(wù)公园——南阳市滨河(hé)西路与雪枫路交会处

    莲花川康养(yǎng)项(xiàng)目(mù)——南阳市龙王沟风景区(跨两区(qū)一县)

    猿人(rén)山城(chéng)避暑(shǔ)康养项目——南召县猿人山森(sēn)林公园(yuán)

    红豆杉川生态康(kāng)养项目——南召(zhào)县范家庄金矿(kuàng)

    丹霞禅谷养心康养项目(mù)——南召县丹霞寺

    成园设施农业——南阳市鸭(yā)河工区(中国航空航天(tiān)育种(zhǒng)中心合作项目)

    枫(fēng)桥水岸·水岸优越生(shēng)活示范(fàn)区——南(nán)阳市滨河西(xī)路与(yǔ)雪枫(fēng)路(lù)交会处

    67cb474205664a16b6967d402b15ca45~noop.jpg


    上一条:

    潮平岸阔正扬(yáng)帆:河南影(yǐng)视集(jí)团张颂扬、国家一级演员张艳萍一行(háng)实地察看莲花(huā)温泉(quán)

    下一条:

    不负春日(rì)好时光 项(xiàng)目(mù)现场施工忙

    &#24320;&#20113;&#40;&#20013;&#22269;&#41;&#75;&#97;&#105;&#121;&#117;&#110;

    河南开云和万家园集团

    联系电话(huà):0377-61696811  

    通讯地址:南(nán)阳市滨河西路与雪枫路交会(huì)处桂花城开云和万家园集团办公楼

    &#24320;&#20113;&#40;&#20013;&#22269;&#41;&#75;&#97;&#105;&#121;&#117;&#110;

    扫一扫(sǎo)关注我们

    版权所有@开云和万家园集团

    &#24320;&#20113;&#40;&#20013;&#22269;&#41;&#75;&#97;&#105;&#121;&#117;&#110;
    豫公网安备:41130302000140号 备案号:豫ICP备(bèi)2021012046号

    开云(中国)Kaiyun

    开云(中国)Kaiyun