成园农业（yè）
为什么建设现代（dài）农业产业园
中（zhōng）央农村工（gōng）作会议提出现代农业产业园是优化农业产业结（jié）构、促进三（sān）产深（shēn）度融合（hé）的重要载体，中央一号文件提（tí）出要建设生产加工加科（kē）技的现代农业产业园（yuán），政府工（gōng）作报告也提出（chū）打造现代农业产业园。农业（yè）农（nóng）村部（bù）和财政部建立推进（jìn）协调（diào）机制，开（kāi）展现代农业产业（yè）园（yuán）建（jiàn）设工作（zuò）。
（一（yī））理论基础
建设现代农业（yè）产业园的理论支撑（chēng）：发展极理论（lùn）、产业集聚理论、产业链理论。发展（zhǎn）极理论是把要素资源集投（tóu）在某个区域，优先（xiān）发（fā）展，产业集聚理论是通过产业集聚产（chǎn）生外（wài）部的优势，产业链理（lǐ）论就是全产业链发展（zhǎn），现代农业产业园是在这三个理论（lùn），以及农业多功能性理（lǐ）论、休（xiū）闲（xián）农业、绿色（sè）农业（yè）、中医农业等（děng）多种理论支（zhī）撑下发展起（qǐ）来的。
（二（èr））现实（shí）背景
十（shí）三五全国农业（yè）规划、现代农业规划作出以下（xià）两个（gè）判断：
判断一：农业现代化已进入全面（miàn）推进（jìn）、重点（diǎn）突破、梯次实（shí）现阶段。
具体表现：
综合生产能力迈上新（xīn）台阶，农（nóng）业物质技术装备达到新水平，适（shì）度规模经营呈（chéng）现新局面，产（chǎn）业格局呈（chéng）现新变化（huà），农民收入实现（xiàn）新（xīn）跨越（yuè），典（diǎn）型探索取得（dé）新（xīn）突破。
判断二：我国（guó）农（nóng）业已进入发（fā）展动力升级、发展方式转变，发展结构优化的时期。
主要表现：
1）居（jū）民消费结构升级的背景下（xià），部分农（nóng）产品结（jié）构性失（shī）衡的问题日益凸显（xiǎn）；
2）在资源环境约束趋紧的（de）背景（jǐng）下，农业发展方式粗放（fàng）问题日（rì）益凸显；
3）在国内外（wài）农产品市场深（shēn）度融合（hé）的背景下，农业竞（jìng）争力不强的问题日益凸显；
4）在经（jīng）济发展速度放缓、动力转换的背（bèi）景下，农（nóng）民持续增收难度加大的问（wèn）题日益凸显。
以上（shàng）四个体现也是目前需要解决（jué）的问题。综合（hé）这两个判断（duàn），我国农业已进（jìn）入传（chuán）统（tǒng）农业向现代农业转变的关（guān）键阶段。如何转变？总（zǒng）体思路就是推进农（nóng）业供给侧结构（gòu）性改（gǎi）革，抓（zhuā）手就（jiù）是“三区三园”，其中重（chóng）要一个（gè）园就是现代农业产业园（yuán）。
（三）创建（jiàn）意义
为中（zhōng）国（guó）特色农业（yè）现代化（huà）发展树立新标杆，为引（yǐn）领农业供给（gěi）侧结构性改革搭建新平台，为（wéi）培育农业农（nóng）村经济发展新动能探寻突破口，为农民持（chí）续增收探索新机制，为推进城乡一体化发（fā）展的（de）开辟新途径。
1、典型示范（fàn）作用
现代农（nóng）业园区是现代农业的展示（shì）窗口（kǒu），是农业（yè）科技成果（guǒ）转化的孵（fū）化器（qì），是生态型安全食（shí）品的生产基地，是现代农业信息、技（jì）术、品（pǐn）种的（de）博览园，是提高农村经济效益和农民收入（rù）的必然选择。现代农业园区以环境优（yōu）美（měi）、设施（shī）先进、技术领先、品种优（yōu）新、高（gāo）效开放为特点，代表现（xiàn）代（dài）和谐农业的发展（zhǎn）方向（xiàng），是实现（xiàn）社会主义（yì）新农村建设（shè）的亮点工（gōng）程。
2、现（xiàn）代农业的（de）抓（zhuā）手
现代（dài）农业园区是现（xiàn）代农业发展的重要载体和抓手，借（jiè）鉴（jiàn）工业园区的经营管理理念，依托园区这一（yī）载体，推动农（nóng）业生产要素向园区（qū）集中、优势产业向园（yuán）区集聚，推（tuī）进农业产业化、多功能（néng）化经（jīng）营（yíng），是农业现代化（huà）的必由之（zhī）路（lù），是加快新农村建设、促进农民增收的重（chóng）要手段，也（yě）是落实科学发展观，促进（jìn）经济（jì）发展方式转变的根（gēn）本途径。在过去（qù）发展的基础上，不断总结经验，加（jiā）强都市型现代农业园区建（jiàn）设，高标准规划建设一批国（guó）家级（jí）、省级和市级现代农业园区。
3、产业聚集的载（zǎi）体
发展（zhǎn）产业化是实现农业现代化（huà）的必（bì）由之路（lù），规模（mó）化生产是农业产业化的内在要求。一家（jiā）一户的分散经营、农业企业的单（dān）打独（dú）斗已（yǐ）不（bú）适应新阶段农业发展形（xíng）势的要求（qiú），发展现（xiàn）代农业，必须打破区（qū）域界（jiè）限，突破规模优势，走农业区域化布（bù）局、一体化经营、合作化（huà）生产的路（lù）子。园区（qū）通过大力发（fā）展产业化经营，为（wéi）发展现代农业增（zēng）添（tiān）了新（xīn）的注脚。
（1）是实施品（pǐn）牌战略，不（bú）断提高（gāo）农产（chǎn）品的质量和市场竞争力。
（2）是通（tōng）过（guò）龙头企业带动，不（bú）断凝聚农业（yè）产业化发展的驱动力。
（3）是促进产业升（shēng）级，不断（duàn）吸纳农民（mín）成（chéng）为产业工人。
（四）商业（yè）模式
以农业为主导的贫困地区往（wǎng）往给当地政府（fǔ）财（cái）政（zhèng）带来巨大压（yā）力，农业生产无法形成规模化（huà）运（yùn）作，农产品没（méi）有（yǒu）品（pǐn）牌，打不（bú）开（kāi）销路，人们缺少（shǎo）其他的收入（rù）来源，生活（huó）水平提（tí）升缓慢等（děng）等（děng）。这些问题困扰着当地政府与（yǔ）农民，如何抓住新时期的历史机遇（yù），寻找农村发展的突破口，成为了公众共同（tóng）关注（zhù）的（de）问题。
现代农业产业园的商业模（mó）式围绕“农旅双（shuāng）链”来设计，以旅游（yóu）开发吸引（yǐn）人气为起点，借助于每年上百万（wàn）游（yóu）客量的无形品牌（pái）宣传效应，倾力打造成功（gōng）的果蔬品牌（pái）。使得旅（lǚ）游地变成了果品产地，农民（mín）跳出农家乐的局限，走入车间、工厂，成为品牌果蔬加工业的生力军。从而实现了旅游（yóu）、现代（dài）农业两（liǎng）种产业互相促进和共同发展的联动（dòng）效应。
“农旅双（shuāng）链”模式的优（yōu）点是两条产业链（liàn）能够同（tóng）时运转，但运（yùn）转过程中（zhōng），不同阶段各（gè）有侧重点，其效（xiào）应的显现也（yě）有（yǒu）一个先后过程，我们称之为“两步曲”。
第一步曲：旅游加快发（fā）展阶段（duàn）
由（yóu）于旅游业对经济具有巨大（dà）的带动作用，因此第一步首先要大力发展旅游业。在（zài）该阶段要借旅游（yóu）发展良势，形成人群集聚效应，加大旅游商品品牌的宣传力度，使（shǐ）目的地形成特色农产品的销（xiāo）售（shòu）。
第（dì）二步曲：农（nóng）业产业运营（yíng）期
当旅游的发展将（jiāng）农产品品牌正式推入（rù）国内市场后，农旅双链就会（huì）步入（rù）第二个阶段—农（nóng）业产业经营期。在这个阶段（duàn），农业产业成为农民生财（cái）的第二条主渠道（dào），品牌农业及（jí）农产品（pǐn）加工业正（zhèng）式成为当地的（de）支（zhī）柱产业之一。同时特色农业的发展反过（guò）来也能够推动旅（lǚ）游业的发展，从而实现旅游（yóu）、现代农业两种产业互相促进和共同（tóng）发展的联动（dòng）效应。
（五）商（shāng）业运营（yíng）模式的七（qī）大卖（mài）点
一（yī）卖（mài）理念：独（dú）具匠心的理念，是一个（gè）项目的灵魂（hún）。它虽不（bú）能（néng）带来直接的（de）经济效益，却决定了项目可（kě）持（chí）续（xù）发展的（de）前景，并能够从精神上吸（xī）引一批志同道合的旅（lǚ）游者。
二（èr）卖品牌（pái）：品牌是心灵的烙（lào）印，通过品（pǐn）牌，能够（gòu）提升项目地（dì）的形象，提（tí）高地块的潜在价（jià）值，形成巨大的（de）无形资产。
三卖（mài）生态（tài）：强调的（de）是一种生（shēng）态（tài）环（huán）境，一（yī）种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥都市（shì）农（nóng）业净化、美化（huà）、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农（nóng）业和谐的生态环境（jìng），使城市充（chōng）满生机和活力。
四卖生产：对于农业型休闲庄园，农业仍然是其（qí）长期发展的主导产业，应奠（diàn）定（dìng）其主导产业（yè）的基础。因此从（cóng）产（chǎn）业化角度考虑，发展一要（yào）脱离初级农产品（pǐn）的发展模式，延（yán）伸农业（yè）产（chǎn）业链（liàn）条；二要通过农产品的（de）研（yán）发、种（zhǒng）植、深加（jiā）工、包装、储藏（cáng）、物流运输、销售等一系列活（huó）动实现（xiàn）产业化（huà）的（de）发展（zhǎn），形（xíng）成（chéng）农庄的核（hé）心（xīn）产业基础。
五卖生（shēng）活：开发（fā）休闲农庄度假项目并（bìng）结合休闲地（dì）产项（xiàng）目（mù），让久居都（dōu）市的（de）游客在乡野田间享受一种慢节（jiē）奏（zòu）、自然品质的生活方式，而这正是市（shì）场的需求。
六卖项（xiàng）目（mù）：是卖市场升值后形成的溢价区（qū）间（jiān）。这里面积很（hěn）大，里面有很多具体（tǐ）项目，有（yǒu）些项目做初期开发，然后再把它（tā）卖掉（diào），这就是卖市（shì）场（chǎng）升值以后的溢价空间。
七卖综（zōng）合：形成多产业融（róng）合。根据优鲜农（nóng）业多年研究，农业产（chǎn）业是农业型休闲（xián）庄（zhuāng）园的核心产（chǎn）业基（jī）础（chǔ），但（dàn）不（bú）是。休闲农（nóng）业项目能（néng）够整合资源，向旅（lǚ）游业、地产（chǎn）业等方向发（fā）展（zhǎn），实现产业融合。对旅（lǚ）游产业和房（fáng）地（dì）产产业的开发与引入，应遵循“农业（yè）为（wéi）基础，旅游创品（pǐn）牌（pái），地产求收益”的原则（zé），分期投资，逐（zhú）步发展。
